특례보금자리론_특례보금자리론 지원대상, 지원내용, 신청방법

시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서 서민, 실수요자 이자부담이 빠르게 증가하고 있습니다. 금리상승기에 서민, 실수요자의 내집마련을 돕고 대출금리 변동 위험 경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위해 고정금리 정책 모지기 역할 확대가 필요한 상황입니다.

저도 이사를 계획 하고 있어 지금 열심히 알아 보는 중입니다. 그래서 알게 된 특례 보금자리론에 대해 공유해 드리고자 합니다.

특례보금자리론 지원대상

주택가격이 9억원 이하 주택이 대상이 됩니다.

KB 시세 → 한국부동산원 시세 → 주택공시가격 →  감정평가액 순으로 적용이 됩니다.

기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한이 없습니다. 다만 우대금리 적용 등을 위해 본인, 배우자 소득자료 증빙이 필요 합니다.

자금용도는, 상환용도, 보전용도 총 3가지 용도로 구분이 되는데 무주택자, 1주택자가 신청 가능합니다. 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분하는 것을 조건으로 취급 합니다.

특례보금자리론 지원내용

대출한도는 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. 

(LTV)최대 70% 생애최초 주택구입자 80%이내에서만 취급 됩니다. 연립, 다세대, 단독주택은 5%, 규제지역은 10%추가 차감이 되고 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자)해당 시 규제지역 차감 적용을 배제 합니다. 또 차주와 배우자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우 입니다.

 

(DTI)최대 60%이내에서만 대출이 취급됩니다. 단 DSR미적용

규제지역의 경우 10%차감. 단 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제 합니다.

 

(특례보금자리론 LTV / DTI 적용안)

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80% / DTI 60% 일괄 적용 됩니다.

만기는 10 / 15 / 20 / 30 / 40 / 50년 6가지만 만기가 존재 합니다.

만기 40년(만39세 이하 또는 신혼부부 혼인 7년 이내), 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부)

대출 기본 금리

우대형은 4.65~4.95% 와 일반형 4.75~5.05%로 나뉘며 최대 90bp내 에서 금리 우대를 별도로 적용 합니다.

주택가격 6억 이하&부부합산소득 1억 이하인 차주

 

(특례보금자리론 기본 금리)

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택 6억↓ 부부소득 1억↓)	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형 (주택6억 ↑또는 부부소득1억↑)	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

우대금리는 저소득청년, 우대금리를 신설 하였고 차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리 우대가 가능 합니다.

 

(특례보금자리론 우대 금리)

구분	상세요건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e 주1	9억원		10bp	0
저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대80bp
사회적배려층 주2		6천만원	40bp
신혼가구 주3		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

신청방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트 주택금융앱을 통해 신청 가능합니다. 

한국주택금융공사 홈페이지 바로가기 ▶

한국주택금융공사

 

*bp란?

이자율 계산 할 때 사용하는 최소의 단위 입니다. 1%는 100bp이고 1bp는 0.01% 입니다.